lack of conformity

18:27 Dec 21, 2011 

Gusztáv! Az építési szerződések nagyon sok apró részletről nem rendelkeznek. Az építési engedélyek írják elő a szakmai követelményeket vagy részleteikben vagy a vonatkozó rendelkezésekre hivatkozva. A conformity kitételnek azért van nagy jelentősége, mert pl. a mi esetünkben is a hibát sem mi nem vettük észre, sem az ellenőr. A szerződést a vállalkozó teljesítette, a vállalkozókat kifizették és csak néhány hónapra rá kaptuk a panaszt. Mivel a szerződés tartalmazta, hogy "in case of lack of conformity the general contractor is responsible for remedies and for the reasonable expenses incurred" vagy valami ilyesmit, közvetlenül ráterhelhettük a vállalkozóra bírósági út nélkül. Pontosan ennek alapján tudtuk átszámlázni. Ha ilyen kitétel nincs benne a szerződésben és a teljesítés már megtörtént, marad a bírósági út, ami költséges, hosszadalmas és bizonytalan.

18:00 Dec 21, 2011 

No de nem kizárólag azért terhelhetted rá a költségeket az építőre, mert nem _teljesítette_ a szerződésnek minden pontját, például hogy vállalja az engedélyeztetést, illetve hogy figyel a környezeti ártalmakra? Én értem, hogy egy szabálynak vagy szabványnak nem felelt meg, de ha nem is kellett volna neki, mert arról nem rendelkezik a szerződés, akkor nem terhelhetted voln rá -- ilyen eset, ha te direkt oda és úgy kérted volna azt a lámpát. Akkor ha jön a yard, hogy el kellene onnan rakni, akkor milyen jogon terhelnéd rá?

Tehát mégiscsak a szerződést teljesítette hibásan az építő, amikor a közlekedésbiztonságnak nem megfelelő megoldást választott.

Attól még, hogy szakmai a kifogás, az bátran lehet a szerződés teljesítésével szembeni kifogás.

17:05 Dec 21, 2011 

Ajánlatos az építési jogot tanulmányozni. Amikor a New Jersey-beli Daytonban egy szállodát vezettem és a tulajdonos később egy teniszpályát építetett a szállodához, minden határidőre elkészült és teljesítették a szerződést, de mint egy későbbi panasz alapján kiderült, az egyik higanygőzös fényszórót rosszul állították be és este vakította a közeli főúton haladó autósokat. Kiderült, hogy az építők villamos brigádja nem vette figyelembe a vonatkozó közlekedésbiztonsági előírásokat és ezért ki kellett szállni és este újra beállítani a fényszórókat. Ennek a költségét leszámlázták, de mi "lack of conformity" indoklással ráterheltük az építési vállalkozóra, mivel a szerződésben egy szó sem volt ilyen részletről, de mégis plusz költséget eredményezett, amit valakinek ki kellett fizetni.
A lényeg az, hogy a conformity esetében szabványhoz vagy szakmai előíráshoz viszonyítunk, a teljesítésnél pedig a szerződési feltételekhez. Tulajdonképpen pénzről van szó. A lack of conformity jóval a teljesítés előtt észrevehető és helyrehozása előre nem látott költséggel jár, amit az építés befejezése, azaz teljesítés előtt ki kell fizetni. Ezért foglalják a szerződésbe, hogy ilyenekért ki felelős.

15:23 Dec 21, 2011 

minden építési szerződés (egyébként a magyar PTK szerinti szállítási szerződés (ebben benne van a "szolgáltatási" is) alapvetően tartalmazza a szállított (elkészített, szolgáltatott) jószág átvételét. Az átvételi eljárás része a megfelelőség vizsgálata, ill. annak tanúsítása. Ennek az adott esetben összetett, sok lépéses folyamatnak egy része az "eltakart építmények" átvétele. Te erről beszélsz jó részletesen. Csakhát conformity nemcsak itt van....

09:49 Dec 21, 2011 

Egyetértek azzal, amit mondasz, de azt gondolom -- továbbra is --, hogy a szerződésben ez a teljesítéssel kapcsolatos. Ha azt a csatornát elszúrták, azaz nem megfelelő, akkor a teljesítés hibás a szerződés szerint.

09:28 Dec 21, 2011 

Vegyünk egy építési szerződést. Ebben meghatározzák, hogy mit, mikorra, hogyan és mennyiért kell felépíteni. A hogyanban mindig benne van, hogy az építési engedélyben megadott előírásoknak, feltételeknek stb. megfelelően és nem sorolják fel a részleteket. Ezt az építés befejezése előtt is lehet ellenőrizni. Ez a conformance vagy conformity check. Ha az építők az építendő épület alatti csatornahálózatot befejezték, ami az építési szerződésnek csak egy kis része, azt ellenőrzi a hatóság, és kiadja a megfelelőségi bizonyítványt, ha megfelel. Ezt nem az építési szerződés teljesítése (performance) azaz a teljes felépítés után csinálják, mert sokszor nem lehetséges, de legtöbbször őrület lenne lebontatni az épületet, hogy kiajvítsák vagy ellenőrizzék a csatornarendszert. Más területeken is vannak rendszeres megfelelőségi ellenőrzések - periodic conformity checks. Pl. http://ieeexplore.ieee.org/Xplore/login.jsp?url=http://ieeex...

20:33 Dec 20, 2011 

a szerződés megsértése esetén, vagy mondjuk a követelmények ki nem elégítése esetén, kb. - csak ez meg elég körülményes, és hosszabb