German to English Law/Patents Real Estate Lease (Swiss)

Context:

A. Neben- und Betriebskosten
25. Im Mietzins nicht inbegriffen sind die gesamten Neben- und Betriebskosten. Die Mieterin hat alle auf das Mietobjekt entfallenden Neben- und Betriebskosten zu tragen und bei Rechnungstellung direkt an die Vermieterin respektive an die Rechnung stellenden Dritten zu bezahlen. Zu den von der Mieterin zu tragenden Kosten gehören unter anderem:
- Energiekosten:
Dampf Komfort, Heisswasser, Energiezukauf Kälte, Strom, Fabrikwasser, Steuerluft, Trinkwasser, WBI;